Покупка сроком в жизнь.
В октябре 2010 года в среднем по России
цена одного метра
жилья эконом-класса была ровна примерно
36,7 тыс. руб.
Как и раньше наблюдаются
большие региональные различия по данному показателю.
К примеру, в Подмосковье средняя стоимость
56,7тыс.руб., в Москве - 119,6 тыс.руб..
Откуда взялись такие
цифры?
Могут ли позволить себе жилье россияне?
Проведенные по европейским
методам расчеты (независимо от данных
Росстата) показывают нам, что с каждым новым
годом жилье в нашей стране становится все более недоступным.
По меркам Европы, жилье
можно считать доступным если семья из двух человек в состоянии приобрести
квартиру за 3 года максимум, и недоступным, если на покупку квартиры
требуется более чем пять лет.
Ведь даже в столице, где уровень
жизни намного выше,чем в прочих областях России, на приобретение однокомнатной квартиры
потребуется 9 лет, на двухкомнатную - 13, трехкомнатную - 18.
Так Недвижимость в
Воронеже так же недоступна для большей части
населения города, как и
недвижимость в столице .
Семья из 2 человек, откладывая 15 тысяч рублей в
месяц, потратит на покупку однокомнатной квартиры около 8 лет двухкомнатной - 11-12, а трехкомнатной
квартиры в Воронеже - 15-16 лет.
По мнению экспертов, жилье еще довольно долго будет доступным лишь
только для владельцев активно развивающихся
фирм и топ-менеджеров ведущих
компаний .
Беспредел в мире цен?
Обстановка на отечественном рынке
недвижимости на сегодняшний день такова,что ждать
масштабного роста цен не приходится.
На то есть причина.
Ценовая планка давно
достигнута -стоимости недвижимости просто некуда
расти.
Особенно точно это описывает ситуацию в столичных областях к крупным городам.
Всего десяток лет назад цены на
недвижимость в Москве не были больше 800$
за квадратный метр, что было в
три раза ниже уровня цен в значимых городах мира.
Соответственно,тогда для цен на недвижимость в Москве
существовала возможность для роста.
Сегодня ситуация
повернулась на прямо противоположную.
Из недооцененной недвижимость столицы превратилась
в переоцененную .
Цены на жилье В Москве не только
не соответствуют доходам местных жителей, но и
зачастую на много превышают
стоимость недвижимости Европы и Америки
.
И это при том, что Россия
порядочно отстала от основных
государств по уровню жизни и показателю среднедушевого дохода.
Неустойчивое равновесие.
Исходя из мнений
экспертов в будущем году , цены на жилье
практически не изменятся .
В то же время, нельзя исключать возможность того, что агентства по продаже недвижимости, в том числе агентства по продаже недвижимости в Воронеже,
встретятся с большой колеблемостью цен, или,
иными словами, "ценовыми качелями" - ситуация, когда
повышение цен сменяется их понижением
(в определенных рамках) и обратно.
Причиной таких перемен
рынка недвижимости рынок финансовый - в большом
количестве факторов неопределенности ( финансовое положение государства, валютные
курсы, цены на нефть).
Эксперты считают на ближайшие три года, при вполне стабильной
макроэкономической обстановке реальных
оснований для роста стоимости жилья нет.
Данная информация относится как к
столице, так и к регионам.
Стоит
уточнить внимание на том, что по прогнозам на 2011 год, темпы инфляции
(8-9%)перерастут возможно темпы
роста цен на недвижимость (не более 2%), что приведет к неэффективности ее покупки в качестве инвестирования капитала.
Что же до
масштабов сделок, то скорость продаж
недвижимости начнет расти лишь при росте
реального дохода населения.
Источник PN36.RU - Сайт
агентства недвижимости Воронеж